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Wohnen

Zwei Ebenen. Viel Licht. Ihr nächstes Zuhause – bezugsfreie Maisonette mit Balkon und zwei Bädern

Kaufpreis: 499.000 €

Wohnen Wohnen andere Ansicht Warmes Wohnzimmer mit geschwungenem Bouclé-Sofa Balkon mit höherem Sichtschutz und Pflanzen Gemütlicher Balkon mit Sichtschutz und Lichterkette Wohnen Detail Durchgang zur Diele Blick Balkon Wohnküche Essplatz Essplatz Küche Teil Einbauküche Diele Diele andere Ansicht Balkon Detail Schlafen Fenster Schlafzimmer Schlafen Schlafen Detail Schlafzimmer Detail Treppe Treppe Wanne Masterbad Dusche 5.OG Arbeitsplatz Arbeitszimmer Bad 5.OG Abstellraum Lageplan Geolyzer Kartenausschnitt 4. Etage 5. Etage
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Details als PDF

Technische Angaben

ImmoNr
202609SF301

Kategorie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Geografische Angaben

Ort
Berlin
Land
Deutschland
Etage
4

Flächen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 123 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattung

Balkon
Befeuerung
Öl
Etagenzahl
5

Preise

Kaufpreis
499.000 €

Gesamtpreiskalkulator

499.000 € 29.940 € 17.814 € 7.485 € 2.495 €
Kaufpreis
499.000 €
Grunderwerbsteuer
29.940 €
Maklerprovision
17.814 €
Notargebühren *
7.485 €
Grundbucheintrag *
2.495 €
Gesamtkosten
556.734 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Außen-Provision

3,57 % vom Kaufpreis incl 19 % MwSt fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss

Beschreibung

Mehr Raum für das Leben.

Rund 120 m², zwei Wohnebenen und Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe: Diese bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette in Berlin-Mariendorf verbindet einen offenen Wohnmittelpunkt mit persönlichen Rückzugsorten.

Im hellen Wohn- und Essbereich kommt man zusammen. Der Balkon erweitert das Wohnen nach draußen – für den ersten Kaffee am Morgen oder eine Pause am Abend. Die separate Wohnküche bietet Platz zum Kochen, Sitzen und gemeinsamen Genießen.

Familie, Gäste oder Homeoffice: Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft Freiraum für Nähe und Privatsphäre. Zwei Badezimmer und ein großzügiger Abstellraum machen die Wohnung auch im Alltag komfortabel.

Das 1999 ausgebaute Dachgeschoss liegt in einer gepflegten Wohnanlage. Die Strangsanierung des Hauses ist bereits abgeschlossen.

Ein Zuhause mit Charakter – und Raum für Ihre nächsten Pläne.

Ausstattung

Zusammen leben. Auch mal die Tür schließen.

Auf der unteren Ebene bilden der helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und die separate Wohnküche mit Einbauküche den Mittelpunkt. Ein weiteres Zimmer lässt sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche.

Die innenliegende Treppe führt auf die obere Ebene mit zwei weiteren Zimmern, einem zweiten Duschbad und einem großzügigen Abstellraum. So finden Alltag, Arbeit und Erholung ihren eigenen Platz.

Die Vorzüge auf einen Blick:

Rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

Separate Wohnküche mit Einbauküche

Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche

Vielseitig nutzbare Zimmer

Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung

Bereits durchgeführte Strangsanierung

Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Lage

Berlin vor der Tür. Grün in der Nähe.

Alt-Mariendorf verbindet gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld. Der nahe gelegene Volkspark Mariendorf bietet Platz für Spaziergänge, Bewegung und kleine Auszeiten.

Bus und U-Bahn verbinden den Standort mit der Innenstadt und weiteren Berliner Stadtteilen. Eine Lage für Menschen, die Berlin nutzen und Grün in ihrer Nähe haben möchten.

Zwei Ebenen. Viel Licht. Ihr nächstes Zuhause – bezugsfreie Maisonette mit Balkon und zwei Bädern

12107 Berlin
Deutschland

Zur Detailansicht

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.12.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Zwei Ebenen. Viel Licht. Ihr nächstes Zuhause – bezugsfreie Maisonette mit Balkon und zwei Bädern“ (202609SF301)

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Ihre Ansprechpartnerin

Sabine Faber-Garita

Frau Sabine Faber-Garita

Prints GmbH

Tel.:
+49 30 3907 110
E-Mail:
info@prints-immobilien.de

Oldenburger Str 30
10551 Berlin

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