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Wohn-Essbereich

Wohngefühl auf zwei Ebenen: Lichtdurchflutete bezugsfreie Maisonette mit Balkon, 2 Bädern, Parkett

Kaufpreis: 499.000 €

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Technische Angaben

ImmoNr
202606SF294

Kategorie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Geografische Angaben

Ort
Berlin
Land
Deutschland
Etage
4

Flächen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 125 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattung

Balkon
Befeuerung
Öl
Etagenzahl
5

Preise

Kaufpreis
499.000 €

Gesamtpreiskalkulator

499.000 € 29.940 € 17.814 € 7.485 € 2.495 €
Kaufpreis
499.000 €
Grunderwerbsteuer
29.940 €
Maklerprovision
17.814 €
Notargebühren *
7.485 €
Grundbucheintrag *
2.495 €
Gesamtkosten
556.734 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Außen-Provision

3,57 % vom Kaufpreis incl 19 % MwSt fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss

Beschreibung

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – gepflegt und bezugsfrei

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehm offenes Wohngefühl. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage; das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Durch die Maisonette-Bauweise lassen sich Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche ideal voneinander trennen – bestens geeignet für Familien, Paare oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Besonders positiv ist, dass die Strangsanierung des Hauses bereits durchgeführt wurde. Eine wichtige Modernisierungsmaßnahme ist damit bereits abgeschlossen und bedeutet für die zukünftigen Eigentümer zusätzliche Planungssicherheit.

Ein sonniger Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden und einen gelungenen Ausklang des Tages.

Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele und vermittelt ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Wohnküche mit Einbauküche, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie das erste belichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene im Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein besonders großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der komfortablen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung bietet.

Insgesamt überzeugt die Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, zwei Badezimmern, einer Einbauküche, Balkon und vielfältigen Stell- und Abstellmöglichkeiten. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen auf beiden Ebenen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Wohnebenen, Balkon und durchdachter Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und einen hohen Wohnkomfort.

Hinweis: Das Gebäude verfügt derzeit über keinen Aufzug.

Lage

Wohnen zwischen Stadt und Grün – attraktive Lage in Berlin-Mariendorf

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Mariendorf, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt auf angenehme Weise verbindet.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bietet der nur wenige Gehminuten entfernte Volkspark Mariendorf vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Die gelungene Verbindung aus grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und urbaner Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Wohngefühl auf zwei Ebenen: Lichtdurchflutete bezugsfreie Maisonette mit Balkon, 2 Bädern, Parkett

12107 Berlin
Deutschland

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Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.12.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl

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Ihre Ansprechpartnerin

Sabine Faber-Garita

Frau Sabine Faber-Garita

Prints GmbH

Tel.:
+49 30 3907 110
E-Mail:
info@prints-immobilien.de

Oldenburger Str 30
10551 Berlin

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