Wir wissen, was Ihre Immobilie wert ist

Wenn es um ein so komplexes Thema wie die Bewertung einer Immobilie geht, sollten Sie als Eigentümer nichts dem Zufall überlassen. Aus unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Berlin wissen wir, wie wichtig eine realistische, am Markt orientierte Wertermittlung für den Verkaufserfolg ist und welche Faktoren dabei zu berücksichtigen sind.

Welche Folgen haben unrealistische Preisforderungen?

In einer Stadt wie Berlin erliegen viele Eigentümer der Versuchung, einen unrealistisch hohen Verkaufspreis anzusetzen. Letztlich kann Sie solch ein Fehler jedoch bares Geld kosten - nämlich dann, wenn die hohe Preisforderung potenzielle Käufer abschreckt. Schlimmstenfalls avanciert Ihre Immobilie zum Ladenhüter, für den gar keine Anfragen mehr eingehen.  Der Verkaufsprozess zieht sich in die Länge oder scheitert sogar ganz, während Sie weiterhin für den Unterhalt der Immobilie aufkommen müssen. Ebenso fatal ist ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis, bei dem Sie als Eigentümer regelrecht Geld verschenken. 

Wie setze ich einen realistischen Verkaufspreis an?

Makler berechnet den Wert der Immobilie auf einem Laptop

Der Kauf der Immobilie liegt oftmals bereits Jahrzehnte zurück. Der ursprünglich gezahlte Kaufpreis ist daher bei der Wertermittlung in den seltensten Fällen eine Hilfe. Stattdessen gilt es, die konkreten Eigenschaften (Größe, Baujahr, Grundstückspreis etc.) der Immobilie ebenso in den Blick zu nehmen wie die Lage und die derzeitige Situation auf dem Immobilienmarkt der Region.

Wir von PRINTS Immobilien sind seit vielen Jahren als Immobilienprofis in Berlin und Umgebung tätig und somit in der Lage, eine fachlich fundierte Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie abzugeben. Dabei greifen wir je nach Immobilientyp auf folgende Verfahren zurück:

1. Vergleichswertverfahren

Hier sehen wir uns reale Verkaufspreise für ähnliche Immobilien in der Region an. Das Verfahren liefert jedoch nur dann aussagekräftige Ergebnisse, wenn ausreichend Daten zu Vergleichsobjekten vorliegen. 

2. Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren betrachten wir die einzelnen Immobilienelemente getrennt voneinander - also den Bodenwert, den Wert des Hauptgebäudes und den der Nebengebäude (zum Beispiel der Garagen). 

3. Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren empfiehlt sich vorrangig für Immobilien, die vermietet werden sollen. Anhand komplexer Formeln berechnen wir, welcher Ertrag sich innerhalb eines festgelegten Zeitraums mit der Immobilie erzielen lässt. 

Wir sind Ihre kompetenten Ansprechpartner

Wünschen Sie eine professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie, kontaktieren Sie uns in unserem Berliner Immobilienbüro. Benötigen Sie stattdessen ein Verkehrswertgutachten, das beispielsweise auch bei Banken und vor Gericht anerkannt ist, freuen wir uns ebenfalls auf Ihre Anfrage. In diesem Fall vermitteln wir Ihnen einen erfahrenen Sachverständigen aus unserem Netzwerk, der ein ausführliches Gutachten für Sie erstellt.

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