Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet eine ideale Raumaufteilung und reichlich Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Das Haus steht auf einem etwa 346 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über einen einladenden Garten mit Terrasse, einer charmanten Gartenlaube und einer praktischen Garage mit elektrischem Rolltor. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie unzählige Möglichkeiten für Hobbygärtner, um ihre grünen Träume zu verwirklichen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die 2012 angebaut wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattung
Das solide Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2017 wurden bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Öffnung des Grundrisses im Erdgeschoss, die Verbindung des Wohn- mit dem Küchenbereich sowie die Erneuerung von Wänden und Böden. Hier wurden hochwertige Fliesen verlegt. Im selben Jahr wurde der Keller neu gefliest und die Elektrik teilweise erneuert. Die Badewanne wurde 2022 erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand ohne Modernisierungsstau. Sie bietet eine Wohnfläche von circa 110 Quadratmetern zzgl 30 m2 im Untergeschoss, die sich auf vier Zimmer verteilt, zzgl. einem weiteren im Untergeschoss. Eine Erweiterung des Erdgeschosses um einen zusätzlichen Raum von etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche ist möglich und wurde bereits beantragt und mündlich bestätigt. Ein Vollkeller sorgt für ausreichend Stauraum.
Im Preis inbegriffen ist eine moderne Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten aus dem Jahr 2017. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über ein elektrisch zu öffnendes Dachfenster, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper.
Die Immobilie wird von einer 2022 sanierten Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster sind wärmedämmend, mit Einbruchschutz und Außenrollos ausgestattet. Die Wohnräume überzeugen mit geschmackvollem Parkett und Fliesen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Reihenendhaus zu überzeugen!
Lage
Willkommen in Berlin-Frohnau, einem der begehrtesten Wohngebiete der Hauptstadt! Das charmante Reihenendhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Am Eichenhain 33, in der Postleitzahl 13465.
Berlin-Frohnau zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Berliner Stadtgebiets aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Bäumen und gepflegten Gärten. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Das Reihenendhaus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Tegeler Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Tegeler See bietet Wassersportmöglichkeiten und lädt im Sommer zum Verweilen am Ufer ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Frohnau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Autobahn A111 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie bequem mit dem Auto unterwegs sein können.
Insgesamt bietet das Reihenendhaus in Berlin-Frohnau eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in dieser attraktiven Umgebung Ihr neues Zuhause zu finden!
Sonstiges
Der derzeitige Mieter hat bis April 2026 ein Wohnrecht. Im esten Jahr zahlt der Mieter sämtliche Nebenkosten, im 2. Jahr zusätzlich 1000 Euro. Der Mieter verpflichtet sich notariell zum Auszug
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2028 |
| Endenergiebedarf | 91,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
