Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im historischen Gebäudeensemble von Borsigwalde, Berlin! Dieses einzigartige Anwesen, ein Bestandteil eines liebevoll restaurierten Gebäudeensembles im Bezirk Reinickendorf, erstrahlt in zeitloser Eleganz und bietet den idealen Rahmen für zeitgemäßes Wohnen. Errichtet im Jahr 1899, wurde das Gebäude Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem exzellenten baulichen Zustand.
Mit insgesamt 384 m2 Nutzfläche, einschließlich des sorgfältig ausgebauten Dachgeschosses, beherbergt die Immobilie sieben individuelle Wohneinheiten, die den perfekten Mix aus modernem Komfort und historischem Flair bieten. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung zu Wohnzwecken umgestaltet, während die darunterliegenden drei Vollgeschosse exklusiven Wohnraum bieten. Die klassische Mauerwerksbauweise des Gebäudes wird durch eine Putzfassade mit großflächigen Klinkerflächen in gotisch-barocker Stilmischung geprägt.
Die markanten Bögen der Stürze verleihen dem Bau eine zeitlose Eleganz, und die Holzbalkendecken in den Obergeschossen sowie die prächtige preußische Kappendecke im Keller zeugen von der handwerklichen Qualität vergangener Epochen. Das Satteldach oder Berliner Dach, verziert mit Glauben zur Straßenseite, verleiht dem Gebäude eine unverkennbare Silhouette.
Die Wärmezuführung erfolgt zentral durch eine effiziente Ölheizung, die für wohlige Wärme in allen Wohneinheiten sorgt. Die Elektrik in den Wohnungen wurde innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert, um modernen Standards gerecht zu werden. Dies gewährleistet nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine hohe Energieeffizienz.
Ein Highlight dieses Ensembles ist der großzügige Innenhof, der einen einladenden Gemeinschaftsgarten beherbergt. Hier finden die Bewohner eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Der Garten dient als Ort der Entspannung, des Genusses der Natur und des sozialen Miteinanders. Eine ideale Ergänzung!
Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in der Schubartstr. 45, Berlin! Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von rund 61 m2 erwartet Sie in einem charmanten Altbau, der den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort bietet.
Das Gebäude wurde in den 90er Jahren und 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich nun als exklusives Zuhause mit nur sieben Wohneinheiten.
Der Wohn- und Schlafbereich beeindruckt mit geschliffenen Dielen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Dank der westlichen Ausrichtung genießen Sie einen ruhigen Straßenblick und viel natürliches Licht, was das Wohnerlebnis noch angenehmer macht.
Die moderne und funktionale Küche in Weiß ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse bietet.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem hellen und freundlichen Ambiente mit weißen Fliesen, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die zuverlässige Gaszentralheizung sorgt für Behaglichkeit in allen Räumen und konstant warmes Wasser.
Das Haus wurde umfassend saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Frontfassade wurde gereinigt, die Fensteraußenseite lackiert und die Außenanlage überarbeitet, wobei der Boden durch Ergänzung der vorhandenen Klinker aufgewertet wurde. Der Zaun erstrahlt in neuem Glanz durch eine frische Lackierung, und der Müllplatz wurde durch Schichtschutzstreifen ersetzt und neu angelegt.
Die Treppenhäuser wurden aufwendig erneuert, inklusive einem frischen Anstrich, neuen Lampen, Klingel- und Lichttastern sowie der Briefkastenanlage. Sisal Teppich im gesamten Treppenhaus sorgt für ein stilvolles Ambiente. Diese sorgfältigen Renovierungen tragen nicht nur zur Ästhetik des Gebäudes bei, sondern auch zur Sicherung eines angenehmen und gepflegten Wohnumfelds für alle Bewohner.
KEINE KÜNDIGUNGSSPERRFRIST
Lage
Die Schubartstr. 45 in Berlin Borsigwalde ist zweifellos ein echtes Juwel der Hauptstadt. Diese charmante Adresse im Bezirk 13509 bietet eine einzigartige Mischung aus Frieden, grüner Natur und urbaner Lebensqualität. Mit einem Blick auf die westliche Straßenseite aus den Hauptzimmern und dem zusätzlichen Privileg, den großzügigen Gemeinschaftsgarten von Küche und Bad aus bewundern zu können, wird diese Wohnung zu einem Ort der Ruhe und Entspannung inmitten der lebendigen Stadt.
Der Gemeinschaftsgarten fungiert als grüne Oase, die nicht nur den Bewohnern der Schubartstr. 45 zur Verfügung steht, sondern auch eine Quelle der Erholung und Gemeinschaft für die gesamte Nachbarschaft darstellt. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und soziale Momente teilen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in Berlin erleben.
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage dieser wunderschönen Wohnung garantiert höchste Lebensqualität. Kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten, die Berlin zu bieten hat, machen den Alltag hier besonders angenehm. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von charmanten Restaurants befinden sich in direkter Nähe, was den Wohnort nicht nur bequem, sondern auch äußerst lebenswert macht.
Die ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr, der bequem zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht es den Bewohnern, Berlin in all seinen Facetten zu erkunden. Dieses beste Viertel von Tegel bietet nicht nur eine erstklassige Wohngegend, sondern auch eine umfassende Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien, Singles und Paaren gleichermaßen gerecht wird. Willkommen in der Schubartstr. 45 – einem Ort, an dem Lebensqualität und Urbanität perfekt miteinander harmonieren.
Sonstiges
Diese Immobilie präsentiert sich nicht nur als historisches Juwel, sondern auch als zeitgemäßer Wohnraum mit sorgfältig durchdachter Modernisierung. Ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart harmonisch miteinander verschmelzen. Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses Wohnensembles und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Stück Berliner Geschichte!
Genießen Sie das Privileg von Exklusivität in einer freundlichen Nachbarschaft und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser durchdacht gestalteten Eigentumswohnung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte und Moderne sich perfekt vereinen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Energieausweis
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
