Beschreibung
Inmitten des beliebten Westfälischen Kiezes in Berlin-Moabit befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 – ein ruhiges Gartenhaus mit nur 10 Wohneinheiten, das typischen Berliner Altbauflair mit urbaner Zurückgezogenheit vereint. Die Lage im zweiten Hinterhaus sorgt für besondere Ruhe, während die Nachbarschaft von gepflegter Bebauung, viel Grün und einem sympathischen Kiezleben geprägt ist.
Die Immobilie begeistert durch klassische Altbaudetails wie ca. 3,10 m hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein helles, freundliches Wohngefühl. Das Treppenhaus zeigt sich gepflegt und mit historischem Charme: originale Holzgeländer, lackierte Treppenstufen und ein Farbschema, das die Bauzeit stilvoll aufgreift.
Ein besonderes Highlight ist der grün bewachsene Innenhof, der mit seinem alten Baumbestand und der geschützten Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Fahrräder können bequem im Hof abgestellt werden – ideal für alle, die umweltbewusst und entspannt durch Berlin unterwegs sein wollen.
Ausstattung
1,5-Zimmer-Altbauwohnung – vermietet, keine Sperrfrist
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet gemütliches Wohnen mit individuellem Entwicklungspotenzial. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles, großzügiges Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann.
Das Tageslicht-Duschbad sorgt für einen frischen Start in den Tag, während das gepflegte Parkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
In der Küche mit Einbauküche ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Käufer besteht jedoch keine Sperrfrist.
Highlights im Überblick:
Sehr gut belichtete Räume mit Blick ins Grüne
Ruhige Lage im Innenhof
Hohe Decken und typischer Altbaucharme
Grüner Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Aufenthaltsbereich unter alten Bäumen
Verkauf im Ist-Zustand – individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Fazit:
Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit funktionalem Schnitt – ideal für Singles oder Paare. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv und bietet durch die fehlende Sperrfrist Flexibilität bei der künftigen Nutzung.
Lage
FAST AM BUNDESRATSUFER
Die Krefelder Straße 14 befindet sich in zentraler Lage des Berliner Ortsteils Moabit (Bezirk Mitte) – einem urbanen, lebendigen und zugleich zunehmend nachgefragten Wohnquartier mit exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung an die City.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, charmanten Cafés, kleinen Läden und einer multikulturellen Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Tiergarten, Berlins größte Parkanlage, zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Ebenso in der Nähe: das Ufer der Spree sowie der Kleiner Tiergarten – ideal für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U9 (Turmstraße) sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man zügig auf der Stadtautobahn (A100) oder im Herzen der City West bzw. am Hauptbahnhof. Auch Fahrradfahrer profitieren von der zentrumsnahen Lage und gut ausgebauten Radwegen.
Moabit entwickelt sich seit Jahren dynamisch – unter anderem durch kulturelle Initiativen, neue Gastronomie-Konzepte und die Aufwertung ganzer Straßenzüge im Rahmen der Stadtentwicklung. Die Lage bietet somit nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Sonstiges
Objektdetails:
Baujahr: 1910
Gartenhaus
Nur 10 Wohneinheiten
Ca. 3,10 m Deckenhöhe
4 Etagen
Ruhiger, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand
Authentisches Treppenhaus mit Altbaudetails
Lage:
Im Westfälischen Kiez, Berlin-Moabit (10555)
Sehr ruhige Wohnlage
Nähe Bundesratsufer und Spree
Zahlreiche Cafés, Supermärkte, Kitas, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
U-Bahn (U9) Turmstraße in wenigen Minuten erreichbar
Schnelle Anbindung an Hauptbahnhof, City West & A100
Besonderheiten:
Charmanter Altbau mit historischer Substanz
Hohes Entwicklungspotenzial in beliebter Lage
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Treppenhaus wird noch renoviert
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
139 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
