LICHTDURCHFLUTETE DESIGNWOHNUNG MIT TERRASSE IN BESTLAGE VON BERLIN-WILMERSDORF-FREI NACH VB

**Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage von Berlin-Wilmersdorf**

In der begehrten Spichernstraße 9 – nur wenige Schritte vom KaDeWe und dem Prager Platz entfernt – erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der 5. Etage eines modernen Neubaus. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstür.

Die Wohnung beeindruckt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und eine exzellente Ausstattung: Der großzügige Wohnbereich mit gespachtelten Wänden, edlem Echtholzparkett und rund 3 m Deckenhöhe schafft ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Die raumhohen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen weiten Blick über die Dächer der Stadt.

Die offene Einbauküche stammt von **SieMatic** und ist mit hochwertigen Geräten von **Küpperbusch** ausgestattet – darunter Herd, Backofen, Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination und eine elegante Dunstabzugshaube.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt ein innovatives Klima- und Heizsystem: Heizung und Kühlung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung – energieeffizient und nachhaltig. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem **BUS-System** ausgestattet, das Ihnen die Steuerung von Licht, Temperatur und weiteren Funktionen komfortabel ermöglicht.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Gegensprechanlage, ein stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Kellerabteil. Das gesamte Gebäude wurde nach KfW-55-Standard** errichtet und erfüllt höchste energetische Anforderungen. Auch Themen wie Sicherheit und Mobilität wurden mitgedacht: Die Tiefgarage ist für E-Mobilität vorbereitet, ein externer Wachdienst kann auf Wunsch ergänzt werden. Zur Wohnung gehört eine Terrasse dazu, Bad mit bodentiefer Dusche, hochwertige Innentüren.

Einziehen und wohlfühlen – in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Lage von **Berlin-Wilmersdorf**, direkt in der **Spichernstraße 9**, nur wenige Schritte vom **Prager Platz** und dem legendären **KaDeWe** entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Rückzugsorten und hervorragender Infrastruktur aus.

**Verkehrsanbindung:**
Ein unschlagbarer Pluspunkt ist die direkte Anbindung an das Berliner U-Bahnnetz: **Die U-Bahn-Station Spichernstraße mit den Linien U3 und U9 liegt unmittelbar vor der Haustür**. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die City West, den Kurfürstendamm, den Zoologischen Garten sowie den Potsdamer Platz und andere zentrale Knotenpunkte der Stadt.

**Einkaufen & Freizeit:**
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das **KaDeWe (Kaufhaus des Westens)** – eines der bekanntesten Warenhäuser Europas – ist fußläufig erreichbar und lädt zum exklusiven Shopping-Erlebnis ein. Auch der **Prager Platz** mit seinen charmanten Lokalen und dem Wochenmarkt bietet hohen Freizeitwert.

**Natur & Erholung:**
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahe gelegene **Volkspark Wilmersdorf** oder der **Tiergarten** laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.

**Fazit:**
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt – zentral, lebendig und hervorragend angebunden. Sie vereint urbanes Lebensgefühl mit Komfort, Kultur und Naherholung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Der Mieter wäre bereit für eine Umzugspauschale auszuziehen.