Beschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus zwei symmetrischen Gebäudeteilen bestehend. Das Gebäude wurde 1992 fertiggestellt.
Das Objekt ist in offener Bauweise errichtet und voll unterkellert.
Im Gebäude befinden sich 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.594,29 m². Acht Wohnungen sind als Maisonettewohnungen im EG / UG und 2.OG / DG gebaut. Die Wohnungen im 1. OG sind eingeschossig.
Alle Einheiten dienen Wohnzwecken. Gewerbe ist nicht vorhanden. Die Wohnungen werden über zwei Treppenhäuser erschlossen. Ein Aufzug existiert nicht.
Das Objekt gliedert sich horizontal in ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die beiden separaten, oberirdischen Baukörper gliedern sich in Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.
Ausstattung
WIR VERMIETEN UNMÖBLIERT, GGF TEILMÖBLIERT BEFRISTET BIS 31.12.2026 WEGEN EIGENNUTZUNG.
1992 erbaute Eigentumswohnanlage auf einem 2553 m² Sonnengrundstück. Das Objekt gliedert sich horizontal in ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die beiden separaten, oberirdischen Baukörper gliedern sich in Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.
Wunderschöne, über zwei Etagen gehende (Erdgeschoss/Untergeschoss) , renovierte Wohnung in bester Zehlendorflage. Sie zeichnet sich durch einen klaren und großzügigen Grundriss, ebenso durch bodentiefe Fenster aus.
Die Bäder sind tagesbelichtet.
Drei Wintergärten wovon einer als zusätzliches Zimmer zu nutzen ist. Lt Teilungserklärungerklärung verfügt die WE über 4 Zimmer allerdings sind die beheizten Wintergärten vollwertig als Zimmer zu nutzen.
Parkettböden in der gesamten Wohnung.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Fußbodenheizung und in den Bädern zusätzlich über Badheizkörper
Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche.
Der Gemeinschaftsgarten (Südostausrichtung) ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.
Garage in der Miete enthalten
Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Elektro, Telefon, Kabelfernsehen). Die Regenentwässerung erfolgt über die öffentliche Kanalisation im Trennsystem.
Lage
Eine ausgesprochen ruhige und gefragte Wohnlage im Herzen des Bezirks Zehlendorf, einem harmonisch gewachsenen Vorort mit altem Villenbestand.
Dieser Ortsteil zählt zu den exquisitesten Wohngebieten der Hauptstadt. Schlachtensee zeichnet sich durch hochherrschaftliche Villenbebauung, viele Grünflächen und Parks mit altem Baumbestand sowie durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Breisgauer Straße. Arztpraxen für fast alle medizinischen Bereiche, Apotheke, Optiker, diverse Bäckereien und Cafés, Italiener, ein Bistro, erstklassiger Obst- und Gemüsebereich, Bio Fahrland Fleischerei, Reinigung, Schreibwaren und Kiosk
Der Mexikoplatz ist das einzigartige, historisch gewachsene Zentrum von Schlachtensee. Er zählt mit seinem im Jugendstil erbauten S-Bahnhof, zahlreichen Geschäften und gediegenen Restaurants zu den schönsten Plätzen Berlins. Hier findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Vom S-Bahnhof Schlachtensee besteht eine direkte Verbindung nach Berlin-Mitte (ca. 25 Min. Fahrtzeit). Die U-Bahn Station Krumme Lanke ist ebenfalls nahe gelegen. Zum Kurfürstendamm sind es über die Avus nur 15 Minuten.
Zehlendorf/Schlachtensee ist ein sehr kinderfreundlicher Bezirk. Kindergärten und Tagesstätten finden wir dort.
Verschiedenste konfessionelle Schulen, Grundschulen, Realschulen, Schulen mit besonderen Förderschwerpunkten und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Sogar eine Waldorf Schule (Emil Molt Schule) befindet sich in Zehlendorf. Die John-F.-Kennedy-Schule ist mit dem Schulbus erreichbar. Die Japanische Internationale Schule zu Berlin befindet sich in Wannsee/Zehlendorf.
Zehlendorf/Schlachtensee
Sonstiges
EINE BESICHTIGUNG DER WOHNUNG IST AB 14.5.2 MÖGLICH. MIETBEGINN 1.6., 15.6. ODER 1.7.25 ERWÜNSCHT
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
144,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
