Beschreibung
Sehr gepflegtes Haus mit 22 Wohneinheiten in Berlin Mitte, Bezirk Wedding, Baujahr 1920.
Das Dachgeschoss wird gerade ausgebaut, ein grosser Vorteil für die Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das Haus hat 5 Vollgeschosse mit klassischem, unbeheiztem Dachboden und ist voll unterkellert. Die Obergeschosse sind ausschließlich der Wohnnutzung vorbehalten. Erschlossen wird das Haus über den straßenseitig gelegenen Haupteingang der Ravenéstraße und die innen liegenden, zentralen Treppenaufgänge im Vorder- und Hinterhaus. Die Liegenschaft hat einen derzeitigen Wohnbestand von 20 Wohn- und 2 Gewebeeinheiten. Der gesamte Bereich der Fassade wurde straßen- und hofseitig neu gestrichen. Die straßenseitige Fassadenfläche ist im gesamten Bereich des Erdgeschosses mit einer Bossen Optik in Form von Styroporplatten im platingrauen Farbton in das überarbeitete Farbkonzept zu integrieren. Die Erneuerung des Klingeltableaus und die damit zusammenhängende Umrüstung auf Video-Gegensprechanlage wurde bereits im Frühjahr 2017 umgesetzt. Der gesamte Hof wurde mit Beleuchtungen, Fahrrad-Anlehnbügeln und Rechteckpflaster in einem Anthrazit-Farbton errichtet.
Durch die Erneuerung der Elektrostränge werden geltende VDE Richtlinien eingehalten. . Die Stromzähler wurden aus den Wohneinheiten entfernt und in den Keller zentralisiert Die Medienversorgung (KabelTV, Telefon, Internet) wurde durch eine dezentrale Verkabelung bis in jede Wohnung sichergestellt, diese erfolgte auf dem Stand der Technik.
Die Vermittlung der Wohnung ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit Faber-Immobilien.
Ausstattung
Mit einer klassischen Deckenhöhe, originalem Dielenboden und stilvollen Stuckverzierungen zeigt sich diese Wohneinheit auf ca. 89 m2 mit drei Zimmern im mondänem Altbaustil. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses in diesem charmanten Gebäudekomplex.
Durch einen gut geschnittenen Grundriss treten Sie von der langgezogenen Diele in sämtliche Räume. Die Kombination aus charakteristischen Doppelflügelfenstern in allen Räumen sowie der Blick auf den großzügigen Innenhof durch den Schlafbereich und die Küche schaffen eine einladende Atmosphäre.
Derzeit noch 2 Zimmer aber schnell möglich eine drei Zimmer Wohnung daraus zu machen. Noch 2 Jahre vermietet für 700 Euro Kaltmiete.
Das Highlight dieser Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Der perfekte Vorzug auf dem sich so mancher Feierabend ruhig einläuten lässt. Der separate Abstellraum am Ende der Diele schafft weiteren Stauraum. Das Badezimmer ist im typischen Berliner Altbaustil mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet.
Lage
Berlin-Mitte liegt an der Grenze zum Bezirk Wedding und die gut vermietete Eigentumswohnung bietet das Beste beider Welten. Gemütliche Kiezatmosphäre und Grünflächen zum Erholen gibt es hier genauso wie Unterhaltungs- und Ausgehmöglichkeiten. Berlin-Mitte ist das Zentrum Berlins und daher sehr attraktiv!
Rund um Ihre neue Eigentumswohnung in der Ravenéstraße finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Neben Discountern finden sich viele kleine Boutiquen, Läden und Cafés, die auch zum gemütlichen Einkaufen einladen. Wer noch mehr Shoppingmöglichkeiten sucht, dem seien die Hackeschen Höfe, die Galleries Lafayette sowie die Friedrichstraße ans Herz gelegt.
Der Tiergarten und natürlich der Humboldthain laden zu Spaziergängen ein.
Von der Ravenéstraße sind die S-Bahnhöfe Wedding und Humboldthain in unter zehn Gehminuten erreicht. Auf dem Fahrrad brauchen Sie nur 10 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Die Stadtautobahn A 100 ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten entfernt. Wenn es ein noch weiterer Ausflug werden soll, kommen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in 20 Minuten zum Flughafen Tegel. Schönefeld im südlichen Berlin ist nur 40 Minuten weit weg.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,7 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
