MEHRFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE++WESTEND++ 16 WHNG++BALKONE++GARAGEN++GUTER ZUSTAND

16 Etagenwohnungen (2 oder 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkone), verteilt auf vier Etagen (inkl. Erdgeschoss). Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen.
Wohnfläche gesamt: ca. 1.025 m²
Weiterhin gibt es zwei Garagen und vier Kfz.-Stellplätze.

Öl-Zentralheizung, Wannen- oder Duschbäder, Balkone.
In den letzten Jahren hat die Verkäuferin erheblich in das Objekt investiert. Das Dach wurde komplett erneuert, die Fassade gedämmt und renoviert (Kosten: 180.000 Euro), das komplette Grundstück wurde neu eingezäunt. Mehrere Wohnungen wurden unter großem Aufwand komplett saniert (Fenster, Elektrik, Sanitär).

In einigen Wohnungen wird die Elektrik nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entsprechen. Hier besteht bei einem Mieterwechsel sicherlich Bedarf, die elektrische Anlage zu erneuern.

aktuell 6.287,00 € nettokalt / Monat – 75.444,00 € / Jahr
Es ist bei einigen Mieten noch deutlich „Luft nach oben“, im September 2022 ist die nächste Mieterhöhung möglich und wird auf den Weg gebracht, so dass sich die genannten Beträge auf voraussichtlich 6.750,00 € mtl. und auf 81.000,00 € jährlich erhöhen werden.

Die Immobilie liegt an der Ecke zur Eschenallee in guter Wohnlage am Spandauer Damm. Während der Spandauer Damm die lebhaftere Straße ist, präsentiert sich die Eschenallee beschaulich mit viel Grün. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich entlang des Spandauer Damms die Kleingartenkolonien Westend und Ruhwald ebenfalls mit viel Grün.
Die Autobahn A100 ist in wenigen Minuten erreicht, auch die DRK-Kliniken Westend sind fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas sind schnell erreicht.